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2006年10月14日
マンションを購入したり借りる場合の注意点
マンションも新築マンションに中古マンションや賃貸マンションなどいろいろな種類や利用形態があります。一般的なマンションを購入したり借りる場合の注意点を集めました。
新築マンション購入のポイント
マンションなどの住宅の購入は、一生で一番大きな買い物の一つと
言えるでしょう。
マンションを初めて購入する場合のポイントについて述べてみたい
と思います。
まずはマンションの立地条件、建物、間取り、広さ、価格、日当たり、
管理体制などをいろいろ絞込み、チラシやインターネットなどで十分に
情報を集めて調べておくことですね。
納得できる条件のマンションが見つかったら、早めに積極的にモデル
ルームまで足を運びましょう。
初めはいったいどこをよく見るべきなのか、見るポイントがよくわから
なくても、いくつものモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる
条件のマンションがわかるようになります。
新築でマンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように
進歩する中で充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンション
を購入することができます。
購入の際のポイントは、インターネットやケーブルテレビなどの設備に、
マンションのセキュリティ、耐震性能や管理費や修繕費といったところ
でしょうか。
新築マンションの購入の場合は、建築前なので出来上がった部屋を見ずに
買うことになるので、不明な点は十分に確認して納得してから購入するように
しましょう。また購入から完成−入居までに時間がかかる点も考えておきましょう。
設計段階でマンションの間取りなどの変更が申し込めることもあるのも
良いポイントですね。
中古マンション購入のポイント
マンションを購入するときに外せないポイントの一つは、自分の足で交通の
便を確認することです。
次に、建築基準法について知っておくこととマンションの一般的な
間取りを把握しておくことなどが挙げられますね。
マンション購入は、一生を住ごす住宅みかにも、価値ある資産にもなります。
中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できることに
新築に比べると４〜５割ほども安く購入できる場合もあることなどが挙げら
れます。
中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を
把握しておくことです。
古くて、都心から遠いマンションほどだんだん安くなっていきます。
マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことが
あるので販売価格のみではなく諸費用もよく確認しましょう。
購入時の軽減制度が効かないことや、税金が高くなること、それに仲介手数料が
必要となったりします。
ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を
計画するようにしましょう。
学生マンションとは
学生マンションとは、自宅から一人離れて、学校の近くで一人暮らしする
学生が住むことを目的とするマンションのことを指します。
学生向けの部屋探しは、学生マンション、学生会館、学生寮、一般物件、
マンスリーマンション、ウィークリーマンション、女子専用物件、男子
専用物件などの種類があります。
学生マンションは、マンションの中でも、入居者を学生に限定しているので、
オートロックなどセキュリティ面でも優れたサービスを提供していることが
多く、学生寮と違って門限もないため、安全で自由な学生生活を送ること
ができるとされています。
志望校が家から遠い場合は、その学校に近いエリアで学生マンションを
探し、長い学生生活を学校の近くで便利に過ごすことを第一に考えてみ
ましょうね。
学生マンションの選び方
学生マンションを選ぶ場合、まずは通学する学校に通いやすい地域であることと、
暮らしやすい部屋であることを考えて探してみましょう。
マンションの広さや、日当たり、設備に周辺の環境、予算、通学の方法
等などです。何よりも、学校からの近さがポイントと言われています。
学生マンションの場合には、家具や電化製品が付いていない物件が
多いようです。生活に必要なものや、引越し費用などもあわせて考えて計画して
みましょう。
マンションはアパートと違い、建物の素材や構造による冷暖房効率、
防音、耐震性が優れている点が特徴となっています。
床の素材には、カーペット、フローリング、畳などがあります。
フローリングは見た目は綺麗ですが、冬の冷え込みはきつくなります。
畳は意外と日本の気候に合っていて、過ごしやすいようですね。
マンション管理士とは
マンション管理士は、増え続けるマンションに対応するために平成１３年に
国家資格として誕生した新しい資格のことです。
マンションを建てると、マンションの管理組合に加入する必要がありますね。
マンション管理士は、管理組合の加入者に対して、組合の運営、居住者との
トラブル全般のコンサルタントを行うことを仕事としています。
ここ半世紀で急激に増加してきたマンションは、築年数が１０年、２０年を
超えるものが半分以上を占め、居住者の増加に伴うトラブルの多様性、建物の
老朽化による資産価値の低下が心配され、様々な問題を抱えています。
マンション管理士は、トラブルの対処、マンションの修繕計画などについて
法律に基づく専門的な知識を持ち、マンションの入居者や管理者に対して、
適切なアドバイスができる専門職として世間の注目を集めています。
マンション管理士の資格を取るためには
マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切な
アドバイスをすることができる専門職です。
平成１３年に初めての試験が行われて、２０代から６０代までの幅広い年代に
渡り、１０万人近くが受験しました。しかし合格率は７．４％と、非常に難易度が
高い試験だったようです。
マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務
して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」（社団法人構想住宅管理業教会）。
マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など
組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」（国家資格）などが
あります。
マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と
受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験する
ことになります。
マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な
資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格が
あると、より広い顧客の法律相談に対応することができ、仕事の幅も広がる
でしょう。文系の新しい必須資格ともいえるでしょう。
マンション物件探しのポイント（立地条件）
マンションを借りるか、買うか迷う場合もありますおね。
「借りるための家賃分程度でマンションが買えます！」などと
いうチラシを見かけることもあります。
物件探しのポイントの第１は、マンションを借りるのか、それとも買うのかを
検討することです。
買う場合は、簡単に引越しはできません。賃貸に比べて家賃分程度のローンを
組めばムダなく資金が使えるように思えますが、契約・登記・ローンの利子・
融資関連手数料・保険料・保証料・固定資産税など、思っていた以上に多くの
費用がかかります。
安易に家賃を払うより安いなどという理由で買わないように、よく比較検討が
必要です。
第２のポイントは、立地条件です。買い物、通学、通勤といった日常生活で、車や
電車での移動がしやすいかをよくイメージしてみましょう。
日当たり、騒音、周辺地域の雰囲気、小さな子供がいる家庭では、公園などの
遊び場もあるか無いかも物件探しのポイントです。実際のマンションに足を運んで、
十分に調べてもましょう。
物件探しのポイント（間取り）
マンションの賃貸や購入を考える場合、まずは情報収集から始めますね。
情報収集の際の物件探しのポイントは、パソコンを使う人は情報サイトで
情報を探しましょう。パソコンを使わない人は、情報誌を購入することが
おススメですね。
マンションの情報は、不動産屋のチラシに電車の広告、電柱に貼り付けられた
チラシや看板など様々で、どれが必要な情報なのか、分かりにくく感じる
人が多いようですね。
情報サイトや情報誌では、必要な条件での検索や、物件探しのポイントや
契約時のノウハウなどさまざまな情報が関連して載っていることが多いので、
必要な情報を効率よく調べることができます。
マンション物件を情報誌で探す場合のポイントは、間取りに注目しましょう。
部屋の広さは、バルコニーなどの共有部分を除いた面積を確認します。
部屋の間取りは、長細いものや、正方形に近いものなどいろいろありますが、
奥行きに対しての幅を「間口」といい、間口が広いマンションは、ゆとりの
ある居住空間であるといわれています。
マンションの水周りの音が寝室などに響かない構造か、収納は十分にあるか
なども、物件を探す上でのポイントとして見逃せない部分でしょう。
ウィークリーマンションとは
ウィークリーマンションとは、１週間単位で貸しだしているマンションで、
必要な家具・家電、寝具、各種生活必需品などが一式揃っていることが特徴です。
ウィークリーマンションは、入居時に敷金や礼金、仲介手数料も保証金も
不要なものが一般的で、ビジネスホテルと同じような感覚で利用することができます。
交通の便がよい駅近辺などの立地条件にあるウィークリーマンションが多く、
出張、受験、研修、立て替え時の借り住まいなど、短期滞在での利用に便利です。
ショートステイの場合、ビジネスホテルを使う人も多いですが、毎日の掃除や
アメニティグッズの交換などにこだわらなければ、ウィークリーマンションの
ほうが値段的にもお得で、自炊もできるので食費も節約することができます。
ウィークリーマンションはここ数年で増えてきているので、築年数が浅く、
インターネットに対応しているなどサービスが充実しているマンションも多い
ので短期滞在の際には利用してみてはどうでしょうか。
ツカサのウィークリーマンションなどはよくテレビのＣＭでも見かけます
よね。
ウィークリーマンションの選び方とは
ウィークリーマンションを選ぶときは、まず最初に交通の便を考えましょう。
出張や受験など、ウィークリーマンションの利用目的は様々ですが、
慣れない土地での仕事や勉強の成果を発揮するためにも、目的地から
少ない乗り換えで行ける近い距離にあるマンションがお薦めです。
間取りでは、ウィークリーマンションはワンルームがほとんどなので、
お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的ですね。
お風呂とトイレが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕が
あればチェックしてみましょう。
ウィークリーマンションの備品は、机やベッドにテレビ、洗濯機、
電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、
それなりの心構えが必要です。
無いと意外と困るのは、調理用具や食器に洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、
石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったい
ないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考の
一つにしてください。
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マンション
マンションなどの住宅の購入は、一生で一番大きな買い物の一つと
言えるでしょう。
マンションを初めて購入する場合のポイントについて述べてみたい
と思います。
まずはマンションの立地条件、建物、間取り、広さ、価格、日当たり、
管理体制などをいろいろ絞込み、チラシやインターネットなどで十分に
情報を集めて調べておくことですね。
納得できる条件のマンションが見つかったら、早めに積極的にモデル
ルームまで足を運びましょう。
初めはいったいどこをよく見るべきなのか、見るポイントがよくわから
なくても、いくつものモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる
条件のマンションがわかるようになります。
新築でマンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように
進歩する中で充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンション
を購入することができます。
購入の際のポイントは、インターネットやケーブルテレビなどの設備に、
マンションのセキュリティ、耐震性能や管理費や修繕費といったところ
でしょうか。
新築マンションの購入の場合は、建築前なので出来上がった部屋を見ずに
買うことになるので、不明な点は十分に確認して納得してから購入するように
しましょう。また購入から完成−入居までに時間がかかる点も考えておきましょう。
設計段階でマンションの間取りなどの変更が申し込めることもあるのも
良いポイントですね。
中古マンション購入のポイント
マンションを購入するときに外せないポイントの一つは、自分の足で交通の
便を確認することです。
次に、建築基準法について知っておくこととマンションの一般的な
間取りを把握しておくことなどが挙げられますね。
マンション購入は、一生を住ごす住宅みかにも、価値ある資産にもなります。
中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できることに
新築に比べると４〜５割ほども安く購入できる場合もあることなどが挙げら
れます。
中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を
把握しておくことです。
古くて、都心から遠いマンションほどだんだん安くなっていきます。
マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことが
あるので販売価格のみではなく諸費用もよく確認しましょう。
購入時の軽減制度が効かないことや、税金が高くなること、それに仲介手数料が
必要となったりします。
ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を
計画するようにしましょう。
学生マンションとは
学生マンションとは、自宅から一人離れて、学校の近くで一人暮らしする
学生が住むことを目的とするマンションのことを指します。
学生向けの部屋探しは、学生マンション、学生会館、学生寮、一般物件、
マンスリーマンション、ウィークリーマンション、女子専用物件、男子
専用物件などの種類があります。
学生マンションは、マンションの中でも、入居者を学生に限定しているので、
オートロックなどセキュリティ面でも優れたサービスを提供していることが
多く、学生寮と違って門限もないため、安全で自由な学生生活を送ること
ができるとされています。
志望校が家から遠い場合は、その学校に近いエリアで学生マンションを
探し、長い学生生活を学校の近くで便利に過ごすことを第一に考えてみ
ましょうね。
学生マンションの選び方
学生マンションを選ぶ場合、まずは通学する学校に通いやすい地域であることと、
暮らしやすい部屋であることを考えて探してみましょう。
マンションの広さや、日当たり、設備に周辺の環境、予算、通学の方法
等などです。何よりも、学校からの近さがポイントと言われています。
学生マンションの場合には、家具や電化製品が付いていない物件が
多いようです。生活に必要なものや、引越し費用などもあわせて考えて計画して
みましょう。
マンションはアパートと違い、建物の素材や構造による冷暖房効率、
防音、耐震性が優れている点が特徴となっています。
床の素材には、カーペット、フローリング、畳などがあります。
フローリングは見た目は綺麗ですが、冬の冷え込みはきつくなります。
畳は意外と日本の気候に合っていて、過ごしやすいようですね。
マンション管理士とは
マンション管理士は、増え続けるマンションに対応するために平成１３年に
国家資格として誕生した新しい資格のことです。
マンションを建てると、マンションの管理組合に加入する必要がありますね。
マンション管理士は、管理組合の加入者に対して、組合の運営、居住者との
トラブル全般のコンサルタントを行うことを仕事としています。
ここ半世紀で急激に増加してきたマンションは、築年数が１０年、２０年を
超えるものが半分以上を占め、居住者の増加に伴うトラブルの多様性、建物の
老朽化による資産価値の低下が心配され、様々な問題を抱えています。
マンション管理士は、トラブルの対処、マンションの修繕計画などについて
法律に基づく専門的な知識を持ち、マンションの入居者や管理者に対して、
適切なアドバイスができる専門職として世間の注目を集めています。
マンション管理士の資格を取るためには
マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切な
アドバイスをすることができる専門職です。
平成１３年に初めての試験が行われて、２０代から６０代までの幅広い年代に
渡り、１０万人近くが受験しました。しかし合格率は７．４％と、非常に難易度が
高い試験だったようです。
マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務
して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」（社団法人構想住宅管理業教会）。
マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など
組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」（国家資格）などが
あります。
マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と
受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験する
ことになります。
マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な
資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格が
あると、より広い顧客の法律相談に対応することができ、仕事の幅も広がる
でしょう。文系の新しい必須資格ともいえるでしょう。
マンション物件探しのポイント（立地条件）
マンションを借りるか、買うか迷う場合もありますおね。
「借りるための家賃分程度でマンションが買えます！」などと
いうチラシを見かけることもあります。
物件探しのポイントの第１は、マンションを借りるのか、それとも買うのかを
検討することです。
買う場合は、簡単に引越しはできません。賃貸に比べて家賃分程度のローンを
組めばムダなく資金が使えるように思えますが、契約・登記・ローンの利子・
融資関連手数料・保険料・保証料・固定資産税など、思っていた以上に多くの
費用がかかります。
安易に家賃を払うより安いなどという理由で買わないように、よく比較検討が
必要です。
第２のポイントは、立地条件です。買い物、通学、通勤といった日常生活で、車や
電車での移動がしやすいかをよくイメージしてみましょう。
日当たり、騒音、周辺地域の雰囲気、小さな子供がいる家庭では、公園などの
遊び場もあるか無いかも物件探しのポイントです。実際のマンションに足を運んで、
十分に調べてもましょう。
物件探しのポイント（間取り）
マンションの賃貸や購入を考える場合、まずは情報収集から始めますね。
情報収集の際の物件探しのポイントは、パソコンを使う人は情報サイトで
情報を探しましょう。パソコンを使わない人は、情報誌を購入することが
おススメですね。
マンションの情報は、不動産屋のチラシに電車の広告、電柱に貼り付けられた
チラシや看板など様々で、どれが必要な情報なのか、分かりにくく感じる
人が多いようですね。
情報サイトや情報誌では、必要な条件での検索や、物件探しのポイントや
契約時のノウハウなどさまざまな情報が関連して載っていることが多いので、
必要な情報を効率よく調べることができます。
マンション物件を情報誌で探す場合のポイントは、間取りに注目しましょう。
部屋の広さは、バルコニーなどの共有部分を除いた面積を確認します。
部屋の間取りは、長細いものや、正方形に近いものなどいろいろありますが、
奥行きに対しての幅を「間口」といい、間口が広いマンションは、ゆとりの
ある居住空間であるといわれています。
マンションの水周りの音が寝室などに響かない構造か、収納は十分にあるか
なども、物件を探す上でのポイントとして見逃せない部分でしょう。
ウィークリーマンションとは
ウィークリーマンションとは、１週間単位で貸しだしているマンションで、
必要な家具・家電、寝具、各種生活必需品などが一式揃っていることが特徴です。
ウィークリーマンションは、入居時に敷金や礼金、仲介手数料も保証金も
不要なものが一般的で、ビジネスホテルと同じような感覚で利用することができます。
交通の便がよい駅近辺などの立地条件にあるウィークリーマンションが多く、
出張、受験、研修、立て替え時の借り住まいなど、短期滞在での利用に便利です。
ショートステイの場合、ビジネスホテルを使う人も多いですが、毎日の掃除や
アメニティグッズの交換などにこだわらなければ、ウィークリーマンションの
ほうが値段的にもお得で、自炊もできるので食費も節約することができます。
ウィークリーマンションはここ数年で増えてきているので、築年数が浅く、
インターネットに対応しているなどサービスが充実しているマンションも多い
ので短期滞在の際には利用してみてはどうでしょうか。
ツカサのウィークリーマンションなどはよくテレビのＣＭでも見かけます
よね。
ウィークリーマンションの選び方とは
ウィークリーマンションを選ぶときは、まず最初に交通の便を考えましょう。
出張や受験など、ウィークリーマンションの利用目的は様々ですが、
慣れない土地での仕事や勉強の成果を発揮するためにも、目的地から
少ない乗り換えで行ける近い距離にあるマンションがお薦めです。
間取りでは、ウィークリーマンションはワンルームがほとんどなので、
お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的ですね。
お風呂とトイレが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕が
あればチェックしてみましょう。
ウィークリーマンションの備品は、机やベッドにテレビ、洗濯機、
電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、
それなりの心構えが必要です。
無いと意外と困るのは、調理用具や食器に洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、
石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったい
ないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考の
一つにしてください。
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